 ▲ 서울 은평구 빌라 밀집지역 © 뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 국토교통부가 전세사기로 의심되는 거래 106건에 대해 오는 21일 1차로 경찰청에 수사의뢰한다.
국토부는 올해 9월 28일부터 11월까지 전세피해지원센터에 접수된 피해상담사례 687건 중 피해자가 다수이거나 공모가 의심되는 건을 1차로 선별, 전세사기 여부에 대해 집중 조사·분석을 실시했다. 이번 1차 수사의뢰 건에 포함되지 않은 나머지 피해사례들에 대해서도 심층 조사·분석을 거쳐 추가 수사의뢰할 계획이라고 밝혔다.
국토부에 따르면 이번 1차 수사의뢰 건에는 최근 주택 1000여 채를 보유한 채 사망해 다수 임차인에게 피해를 끼친 일명 ‘빌라왕’과 관련된 사례도 16건에 달했다.
해당 사례의 경우 임대인은 사망했지만, 이와 관계없이 공모 조직 등 전체 범행에 대해 경찰청이 신속하게 수사를 지속하고 있는 만큼, 수사에 도움이 될 수 있도록 피해접수 시 상담일지 등 관련 자료와 함께 국토부가 조사·분석한 내용도 함께 제공한다.
이는 지난 9월 28일 경찰청과 업무협약(MOU)을 체결하여 전세사기 범죄에 적극 대응하기 위한 협력체계 구축에 따른 것이며, 이번 수사의뢰도 전세사기 근절을 위한 공조의 일환이다.
국토부는 내년 1월 24일까지 진행되는 범정부 전세사기 특별단속 결과에 대해서는 2월 중 경찰청과 공동 발표할 예정이다. 이후에도 전세피해지원센터에 접수되는 피해사례에 대한 조사·분석을 거쳐 2개월마다 수사의뢰를 하는 등 경찰청과 긴밀한 공조를 통해 지속적으로 전세사기 단속을 추진해나갈 계획이다.
아울러 전세피해지원센터에 접수된 건을 중심으로 한 단속뿐만 아니라, 전문연구 시행을 통해 사기 위험 조짐이 보이는 거래지역 등에 대해서는 상시 모니터링을 시행하고, 그 결과에 대해 경찰청과 정보를 공유함으로써 전세사기를 예방할 수 있는 방안도 적극 추진할 방침이다.
이번에 수사의뢰하는 106건은 모두 ‘빌라왕’ 사례와 유사한 무자본·갭투자에 해당하는 유형이다.
일례로, 40대 임대업자 A·B·C는 각자 자기 자본 없이 전세보증금을 받아 잔금을 치르는 방식(깡통전세)으로 서울소재 빌라를 다수 매입한 뒤 보증금 반환이 어렵게 되자, 모든 빌라를 서류상으로만 존재하는 법인에 매도한 후 잠적했다.
또한, 서울에 빌라를 신축한 건축주 E는 브로커 F와 높은 보증금으로 전세계약 시 일정 수수료를 지급하기로 공모한 뒤, 무자력자 G가 신축 빌라 건물을 통째로 매수토록 했다.
이후 브로커 F는 건축주가 신축빌라 판촉을 위해 이자지원금을 지급한다며 임차인을 유인, 높은 보증금으로 전세계약을 체결하게 했으며, 임대차 계약 종료 후 G가 보증금을 반환하기 곤란하게 해 임차인에게 피해를 입혔다.
이번 106건의 전세사기 의심거래에 연루된 법인은 10개이고, 혐의자는 42명으로 조사됐다.
임대인이 25명으로 가장 많았고, 나머지는 공인중개사(6명), 임대인 겸 공인중개사(4명), 모집책(4명), 건축주(3명) 등이었다.
혐의자 연령별로는 40대가 42.9%로 대다수를 차지했으며, 50대(23.8%), 30대(19.0%) 순이었다.
거래지역 별로는 서울이 52.8%로 가장 많았고, 인천(34.9%), 경기(11.3%)가 그 뒤를 이었다.
전세사기 의심거래의 피해액은 171억원 이상으로 추정되며, 피해자는 30대(50.9%)와 20대(17.9%)가 주를 이뤘고, 40대(11.3%), 50대(6.6%)가 그 뒤를 이었다.
한편, 국토부는 오는 27일 부동산소비자 보호기능 강화를 위해 기존 ‘부동산거래분석기획단’을 ‘부동산소비자보호기획단’으로 개편할 계획이다.
그간 기획단은 주택시장 안정과 투명하고 공정한 부동산 거래질서 확립을 위해 부동산 계약 단계에 초점을 맞춰 투기, 탈세 등 불법의심 거래를 조사·적발했으나, 최근 증가하고 있는 전세사기와 집값 담합 등 시장 교란행위로 인한 피해로부터 소비자를 보호할 필요성이 커짐에 따라 기획단 명칭을 변경하고 부동산 거래 전 단계에 대해 모니터링 및 단속을 강화할 계획이다.
매물 단계에서는 허위매물, 집값담합을 모니터링하고, 등기 단계에서는 부동산 거래신고 후 미등기된 사례를 조사해 허위거래를 단속하며, 임대차 단계에서는 전세사기 등 위법행위를 단속하게 된다.
기존에 추진 중인 외국인 부동산 투기와 이상 고·저가 아파트 직거래에 대한 기획조사와 함께, 소비자 피해가 많이 발생하는 기획부동산, 불법전매에 대한 조사 등도 추진할 예정이다.
남영우 토지정책관은 “현재 진행 중인 전세사기 단속 뿐만 아니라 주택 매매 및 임대차 거래정보 분석과 상시모니터링을 통해 앞으로 발생가능한 전세사기 예방을 위한 노력에도 박차를 가할 계획”이라며 “이번 부동산소비자보호기획단 출범을 계기로 부동산 거래 전 단계에서 발생할 수 있는 다양한 불법행위와 범죄로부터 소비자 피해가 최소화될 수 있도록 업무에 만전을 기할 것이다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport, seeking to catch the ‘second villa king’, requested an investigation into 106 suspected charter fraud transactions
16 cases related to villas..All of them are estimated at over 17.1 billion won in damages for non-capital and gap investments
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The Ministry of Land, Infrastructure and Transport will request the National Police Agency to investigate 106 suspected charter fraud transactions on the 21st.
From September 28 to November of this year, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport first selected cases in which there were multiple victims or suspected collusion among 687 cases of damage counseling received at the charter damage support center, and conducted an intensive investigation and analysis on charter fraud. . For the remaining damage cases that were not included in the first investigation request, it was announced that it would request additional investigation after conducting an in-depth investigation and analysis.
In addition, in this first investigation request, there were 16 cases related to the so-called 'Villa King', who recently died while owning 1,000 houses and caused damage to many tenants.
In this case, the landlord died, but regardless of this, as the National Police Agency is continuing to promptly investigate the entire crime, including the collusion organization, the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs, along with related data such as counseling logs when reporting damages, investigates to help in the investigation. · Provide the analyzed contents together.
This is due to the establishment of a cooperative system to actively respond to charter fraud by signing an MOU with the National Police Agency on September 28, and this investigation request is also part of cooperation to eradicate charter fraud.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to make a joint announcement with the National Police Agency in February on the results of the pan-governmental charter fraud special crackdown, which will be held until January 24 next year. We plan to continue cracking down on charter fraud through close cooperation with the National Police Agency, such as requesting an investigation.
In addition, not only crackdowns centered on cases received at the charter damage support center, but also regular monitoring of transaction areas with signs of fraud risk through specialized research, and sharing information on the results with the National Police Agency to prevent charter fraud. We will actively pursue possible measures.
All of the 106 cases requested for investigation this time are of the type of investment without capital and gap, similar to the case of ‘Villa King’.
For example, landlords A, B, and C in their 40s each purchased a number of villas in Seoul by receiving deposits on a jeonse basis without their own capital and paying the balance (canned jeonse). After selling to an existing corporation, it disappeared.
In addition, client E, who built a new villa in Seoul, conspired with broker F to pay a certain fee for a global contract with a high deposit, and then had G, who had no money, purchase the entire new villa building.
Afterwards, Broker F lured the lessee to sign a global contract with a high deposit, claiming that the building owner would pay interest subsidies for the promotion of the new villa, and made it difficult for G to return the deposit after the lease contract ended, causing damage to the lessee.
Ten corporations were involved in the 106 cases of suspected charter fraud, and 42 suspects were investigated.
Landlords accounted for the most with 25 people, and the rest were certified realtors (6 people), landlords and real estate agents (4 people), recruiters (4 people), and building owners (3 people).
By age, those in their 40s accounted for the majority (42.9%), followed by those in their 50s (23.8%) and those in their 30s (19.0%).
By trading region, Seoul had the most with 52.8%, followed by Incheon (34.9%) and Gyeonggi (11.3%).
The amount of damage from suspected charter fraud is estimated at more than 17.1 billion won, and the victims were mainly in their 30s (50.9%) and 20s (17.9%), followed by those in their 40s (11.3%) and 50s (6.6%). was
Meanwhile, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to reorganize the existing 'Real Estate Transaction Analysis Planning Team' into the 'Real Estate Consumer Protection Planning Group' on the 27th to strengthen the real estate consumer protection function.
In the meantime, the planning team has focused on the real estate contract stage to stabilize the housing market and establish a transparent and fair real estate transaction order, investigating and detecting illegal transactions such as speculation and tax evasion. As the need to protect consumers from potential damages increases, the name of the planning group will be changed and monitoring and crackdowns will be strengthened for all stages of real estate transactions.
In the sale stage, fake sales and house price fixing are monitored, and in the registration stage, unregistered cases are investigated to crack down on false transactions.
In addition to planning investigations on foreign real estate speculation and direct transactions of abnormal high- and low-price apartments, which are currently being promoted, investigations on planned real estate and illegal resale, which cause a lot of damage to consumers, are also planned.
Nam Yeong-woo, director of land policy, said, “We plan to accelerate efforts to prevent charter fraud that may occur in the future through not only the ongoing crackdown on charter fraud, but also analysis of house sales and lease transaction information and constant monitoring.” “We will do our best to minimize consumer damage from various illegal acts and crimes that may occur at all stages of real estate transaction.”
