 ▲ 강남 아파트 밀집지역 ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 정부가 다주택자를 겨냥해 세율을 대폭 올린 문재인 정부의 부동산 정책을 사실상 폐지시킨다.
다주택자, 실수요자 등에 대한 과도하고 징벌적인 부동산 규제를 정상화 해 부동산시장 연착륙을 유도하겠다는 계획이다.
정부가 21일 관계 부처 합동으로 발표한 ‘2023 경제정책방향’에 따르면 다주택자에 대한 취득세 중과제도가 완화된다.
현행 3주택자나 조정지역 2주택자에게는 8%의 취득세가 부과됐지만, 앞으로는 3주택자는 절반인 4% 취득세만 부과하면 된다. 조정지역 2주택자의 취득세 중과는 폐지되며, 주택 가액에 따라 1~3%의 일반세율로 세금을 납부하면 된다.
4주택자나 조정지역 3주택자에 부과되던 12% 취득세도 6%로 내려간다.
또한, 2023년 5월까지로 예정됐던 양도세 중과 배제 조치는 2024년 5월까지 1년 연장한다.
단기 거래에 매기는 양도세율도 2020년 이전 수준으로 환원된다. 특히, 1년 이상 보유한 주택은 양도세 중과가 폐지된다. 1년 미만 양도세율은 70%에서 45%로 내려간다.
대출 규제도 완화된다. 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제가 해제되며, 주택담보인정비율(LTV) 상한을 30%로 적용할 방침이다.
문재인 정부 시절 사실상 폐지된 아파트 임대사업자 제도도 부활된다. 단, 10년 이상 85㎡ 이하 아파트 임대에 한해 부활된다.
신규 아파트를 매입 임대하는 사업자에 대해서는 주택규모에 따라 60㎡ 이하는 85~100%, 60~85㎡ 50% 취득세 감면 혜택이 주어진다. 취득당시 가액이 수도권은 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하여야 한다.
임대 기간을 10년에서 15년 이상까지 확대하는 사업자에게는 가액 기준을 수도권 9억원, 비수도권 6억원 이하로 늘려 취득세 감면 혜택을 제공한다.
정부는 임대 등록 사업자에 대해서는 규제지역에 이더라도 LTV 상한을 일반 다주택자보자 확대 추진하겠다는 계획이다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Government real estate policy virtually abolished.. Restriction on multi-homed people
Measures to alleviate acquisition tax and transfer tax...revival of the apartment rental business system
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The government will virtually abolish the real estate policy of the Moon Jae-in administration, which sharply raised tax rates targeting multi-homed people.
It is a plan to induce a soft landing in the real estate market by normalizing excessive and punitive real estate regulations for multi-homed people and end-users.
According to the “2023 Economic Policy Direction” announced by the government jointly with related ministries on the 21st, the heavy acquisition tax system for multi-homed people is eased.
Currently, an 8% acquisition tax was imposed on owners of 3 homes or owners of 2 homes in the adjustment area, but in the future, 3 homeowners will only have to pay half of the 4% acquisition tax. The heavy acquisition tax for owners of two houses in the adjustment area will be abolished, and the tax will be paid at a general tax rate of 1-3% depending on the value of the house.
The 12% acquisition tax imposed on 4 homeowners or 3 homeowners in the controlled area will also be reduced to 6%.
In addition, the transfer tax exemption, which was scheduled for until May 2023, is extended for one year until May 2024.
The transfer tax rate on short-term transactions will also be returned to the pre-2020 level. In particular, heavy transfer tax will be abolished for houses owned for more than one year. The transfer tax rate for less than one year will be reduced from 70% to 45%.
Lending restrictions are also relaxed. The ban on housing mortgage loans for multi-homeowners in regulated areas will be lifted, and the upper limit of the mortgage loan ratio (LTV) will be applied at 30%.
The apartment rental business system, which was virtually abolished during the Moon Jae-in administration, will also be revived.
However, it will be revived only for rentals of apartments of 85㎡ or less for more than 10 years.
Acquisition tax reduction benefits are given to operators purchasing and leasing new apartments, depending on the size of the house: 85 to 100% for 60㎡ or less and 50% for 60 to 85㎡. However, the value at the time of acquisition must be less than 600 million won in the metropolitan area and less than 300 million won in the non-metropolitan area.
For business operators who extend the lease period from 10 to 15 years or more, the value standard is increased to 900 million won in the metropolitan area and 600 million won in the non-metropolitan area, providing acquisition tax reduction benefits.
In addition, the government plans to expand the LTV ceiling for registered rental operators even in regulated areas compared to general multi-housing owners.
