 ▲ 서울 시내 부동산에 걸린 아파트 매매 안내문 © 뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 국토교통부는 원룸, 오피스텔 등의 임대인이 과도한 관리비를 부과하는 관행을 막고, 임차인의 알 권리를 보장하기 위해 ‘소규모 주택 관리비 투명화 방안’을 마련해, 다음 달부터 단계적으로 시행한다고 22일 밝혔다.
국토부에 따르면 그동안 50가구 미만의 공동주택, 다가구(원룸), 오피스텔(준주택) 등은 관리비에 대한 별도 규정이 없었다.
이 때문에 대학생, 사회초년생 등 청년층이 주로 거주하는 이들 주택의 경우, 임차인이 매물을 구하거나 계약할 때 관리비가 얼마나 부과될지에 대한 정보를 미리 알기가 어려웠다.
이에 국토부는 전·월세 매물 광고 시 월별로 월 10만원 이상의 금액이 부과되는 정액관리비에 대해서는 부과내역을 세분화해 표시하도록 할 계획이다.
일례로, 기존 매물 광고에서 ‘월세 30만원·관리비 15만원’으로 표기했다면, 앞으로는 일반관리비와 사용료(전기·수도료·인터넷·TV 등) 및 기타관리비로 세분해서 내역을 알려야 한다.
단, 임대인이 세부금액을 표기하기 곤라한 경우에 대한 예외규정도 마련할 예정이다.
아울러 온라인 중개플랫폼에 전·월세 매물 등록 시 현재는 월 관리비 총금액과 이에 포함되는 항목(청소비·인터넷·TV 등)만을 간략하게 입력하도록 하고 있으나, 항목별 금액을 확인할 수 없고, 플랫폼 업체별로 표시 양식도 달라 임차인이 매물별 관리비를 정확히 비교·분석하기가 어려운 상황이다.
앞으로는 중개플랫폼의 관리비 입력 기능을 고도화 해 매물 등록시 정액 관리비와 실비 부과되는 관리비 항목을 구분하도록 하고, 정액 관리비에 대해서는 ‘중개대상물 표시·광고 명시사항 세부기준’에 따른 비목별로 표준화된 양식에 따라 세부금액을 입력할 수 있도록 기능을 추가한다.
특히, 10만원 미만 정액 관리비가 부과되는 경우에도 중개사·임대인이 원하는 경우 자율적으로 세부금액을 입력하도록 하고, 플랫폼 자체적으로 매물별 관리비 비교서비스르 제공해, 시장해서 자연스럽게 관리비 투명화를 위한 선순환 구조가 만들어 질 수 있도록 유도할 방침이다.
또한, 공인중개사는 임대차 계약 전 임차인에게 관리비 정보를 명확히 안내하도록 하고, 임대차계약서에도 비목별 관리비 내역을 작성하도록 개선해 매물 광고부터 계약까지의 전 과정에서 관리비 내역이 투명하게 공개될 수 있도록 한다.
국토부는 공인중개사가 중개대상물 설명 의무를 다하지 않거나, 관리비 비목별 금액을 표시하지 않는 등 실제 관리비와 현저하게 차이나는 금액으로 표시한 경우 등의 사례를 모니터링 하고 위반사례가 확인되면 지차체에 통보, 과태료 부과 등 처분할 계획이다.
공인중개사가 거짓·허위로 중개대상물을 표시·광고 하거나, 중개대상울 확인·설명 의무 미이행 시 500만원, 표시·광고 명시사항 누락시 50만원의 과태료가 부과될 수 있다.
원희룡 국토부 장관은 “원룸, 오피스텔 등 소규모 주택은 그간 제도 사각지대에 놓여 과도한 관리비가 부과되더라도 청년들은 이를 받아들일 수밖에 없는 어려움이 있었다”며 “이번 대책으로 관리비가 ‘제2의 월세’로 악용되는 구조를 차단하고, 임대인이 부당하게 관리비를 올리는 관행을 끊어내 임대차 시장이 더욱 투명해질 것으로 기대된다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
The management fee for the ‘second monthly rent’ of one-room and officetels must be disclosed transparently from June of this year.
Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs prepares a plan to combat small-scale housing management costs...Strengthening tenants' right to know
Break News Reporter Moon Hong-cheol= The Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced on the 22nd that it would come up with a ‘plan for transparency in management costs for small-scale housing’ to prevent the practice of imposing excessive management fees by landlords such as studios and officetels, and to guarantee the tenants’ right to know, and implement them step by step starting next month.
According to the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, there has been no separate regulation on management fees for apartment houses with less than 50 households, multi-family (studio), and officetel (quasi-housing).
For this reason, in the case of these houses, where young people such as college students and social freshmen live, it was difficult for the lessee to know in advance how much maintenance fees will be charged when purchasing or signing a contract.
Accordingly, the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs plans to subdivide and display the details of the charge for flat-rate management fees that are charged over 100,000 won per month when advertising jeonse and monthly rental properties.
For example, if the existing advertisement for a listing indicated ‘monthly rent of 300,000 won/management fee of 150,000 won’, in the future, it should be broken down into general management expenses, usage fees (electricity, water, internet, TV, etc.) and other administrative expenses.
However, exceptions will also be prepared for cases where the lessor has difficulty specifying the detailed amount.
In addition, when registering for sale on an online brokerage platform, only the total monthly maintenance fee and items included in it (cleaning fee, Internet, TV, etc.) are currently required to be briefly entered, but it is not possible to check the amount for each item, and the display form for each platform company It is difficult for lessees to accurately compare and analyze management costs for each property.
In the future, the management cost input function of the brokerage platform will be upgraded so that when registering a property, fixed management cost and management cost items that are actually charged will be distinguished. Add function to input amount.
In particular, even if a fixed management fee of less than 100,000 won is imposed, brokers and landlords are allowed to enter the detailed amount voluntarily if desired, and the platform itself provides a management cost comparison service for each property, creating a virtuous cycle structure for management cost transparency naturally in the market. We intend to encourage you to do so.
In addition, certified realtors are required to clearly inform the tenant of management cost information before signing a lease, and improve the lease contract to write details of management costs by item so that the details of management costs can be transparently disclosed in the entire process from advertisement to contract.
The Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs monitors cases where a licensed real estate agent does not fulfill its duty to explain the brokerage object or does not indicate the amount of management cost by item, etc., and indicates an amount that is significantly different from the actual management cost. If a violation is confirmed, notify the local government and impose a fine plans to dispose of it.
A licensee may be fined 5 million won if it displays or advertises a brokerage object falsely or falsely, or if it fails to fulfill its duty to confirm or explain the brokerage object, or 500,000 won if it omits the labeling or advertisement.
Minister of Land, Infrastructure and Transport Won Hee-ryong said, “Small houses such as one-room and officetels have been in the blind spot of the system, and even if excessive management fees are imposed, young people have no choice but to accept them.” It is expected that the rental market will become more transparent by blocking the structure that is being used and by cutting off the practice of landlords unfairly raising management fees.”
