 ▲ 서울 시내 아파트 단지 ©뉴시스 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 대출규제로 최근 서울 아파트 거래량이 주춤한 가운데, 최고가 거래 비중이 감소했다.
18일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 월별 최고가 거래 비중이 5월 이후 4개월 연속 증가세를 보이다 10월 들어 감소 전환했다.
10월 서울 최고가 거래 비중은 전체 거래의 15.6%로, 전체 3029건 중 472건 거래에 그친 것으로 집계됐다.
한동안 활발한 거래를 보였던 서울 아파트 매매 거래시장은 가격상승 피로감이 누적된 상황에서 DSR스트레스 2단계 적용 및 대출규제로 9월부터 주춤하기 시작했다.
5~8월 많게는 8800건을 넘었던 월간 거래량은 9월, 10월 3000여건 거래되는데 그쳤다. 정책자금대출 제한 등 대출규제가 강화되고 자금줄이 막히자 매수자들의 거래 관망기조가 확산됨에 따라 최고가 거래사례도 줄어든 모습이다.
10월 최고가 거래 건이 많이 감소한 자치구는 △서초구(53건->22건, -58%) △은평구(26건->12건, -54%) △중랑구(11건->7건, -36%) △금천구(6건->4건, -33%) △노원구(7건->5건, -29%) 등이다.
9월 구축 및 신축 모두 최고가 거래가 많았던 서초구는 10월 들어서는 절반도 되지 않는 22건의 최고가 거래가 이뤄졌다. 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.89㎡가 34억원(2024년 10월 9일)에 거래되며 종전 최고가(30억9500만원, 2024년 6월 24일)를 경신했다.
반면, 최고가 거래 건이 증가한 자치구는 △관악구(6건->14건, 133%) △도봉구(6건->13건, 117%) △서대문구(7건->11건, 57%) △동대문구(12건->17건, 42%) △성북구(10건->13건, 30%) 등이다.
관악구는 지하철2호선 접근성이 좋은 소규모 단지 위주로 최고가 거래가 나타났다. 봉천동 동원낙성대 전용 74.75㎡가 종전 최고가(5억6700만원)대비 41% 높은 8억원에 거래됐고, 신림동 미래 전용 59.78㎡가 4억 2000만원에 거래되며 종전 최고가(3억4400만원)를 경신했다.
절대적인 최고가 거래 건수로는 강남구가 가장 많았다. 10월 강남구 최고가 거래 건수는 78건으로 전월(74건)보다 5.4% 늘었다. 압구정 현대와 개포, 대치 일대 준신축 중심으로 거래가 됐다. 가격 방어가 잘되는 재건축 및 신축 랜드마크 위주로 거래가 이어지고 있다.
대치동 대치아이파크 전용 84.93㎡이 32억원에 거래되며 종전 최고가 29억원(2023년 10월 30일)을 갈아치웠고, 압구정동 현대5차 전용 82.23㎡는 지난 8월 44억8000만원에 거래된 이후 10월 들어 47억(2024년 10월 12일), 47억9800만원(2024년 10월 24일)에 거래되며 연이어 최고가를 경신했다. 그 외 송파, 양천, 마포 등 도심 접근성 및 학군이 우수한 상급지 위주로 최고가 거래가 많았다.
직방 관계자는 “최근 수도권 아파트 중심으로 거래가 주춤한 가운데 정책대출 및 제2금융권의 대출이 제한되는 등 대출 규제가 더욱 강화될 것으로 보인다”며 “연내까지는 고강도 대출규제가 유지될 것으로 예상돼 매수를 고려했던 수요자들의 주요 자금줄이 막히며 당분간 서울 아파트 매매거래는 짙은 관망세가 이어질 것으로 전망된다”고 전했다.
이어 “미 대선에서 트럼프가 대통령에 당선됐고 국내 경제, 산업의 불확실성이 높아졌다. 미국 우선주의 정책 영향으로 인한 원화 인플레이션과 고환율이 예상되는 가운데 특히 금리가 변수다”며 “강력한 보호주의로 미국의 금리인하 속도가 늦춰질 것으로 전망되고 있어 국내 기준금리 변동 가능성 및 부동산시장에 미칠 영향도 무시할 수 없다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
‘Loan Regulation’ October Seoul Apartment Transactions at Highest Price Decrease for the First Time in 5 Months…Seocho and Eunpyeong Bantobak
Due to loan regulations, the number of apartment transactions in Seoul has been slowing down, and the proportion of transactions at the highest price has decreased.
According to Jikbang on the 18th, the analysis of the actual transaction price data of apartments from the Ministry of Land, Infrastructure and Transport showed that the proportion of monthly highest price transactions had been increasing for four consecutive months since May, but began to decrease in October.
The proportion of highest price transactions in Seoul in October was 15.6% of all transactions, accounting for only 472 transactions out of a total of 3,029.
The Seoul apartment transaction market, which had been active for a while, began to slow down in September due to the application of DSR Stress Level 2 and loan regulations as fatigue from rising prices accumulated.
The monthly transaction volume, which had exceeded 8,800 from May to August, was limited to around 3,000 transactions in September and October. As loan regulations such as policy fund loan restrictions were strengthened and the flow of funds was blocked, buyers' wait-and-see attitude spread, and the number of highest price transactions also decreased.
The autonomous districts with the largest decrease in the number of highest-priced transactions in October are: △Seocho-gu (53 cases -> 22 cases, -58%) △Eunpyeong-gu (26 cases -> 12 cases, -54%) △Jungnang-gu (11 cases -> 7 cases, -36%) △Geumcheon-gu (6 cases -> 4 cases, -33%) △Nowon-gu (7 cases -> 5 cases, -29%).
Seocho-gu, which had the largest number of highest-priced transactions for both construction and new construction in September, had 22 highest-priced transactions in October, less than half of that. The exclusive 59.89㎡ of Raemian Prestige in Banpo-dong was traded for 3.4 billion won (October 9, 2024), breaking the previous record (3.095 billion won, June 24, 2024).
On the other hand, the autonomous districts where the number of highest-priced transactions increased are: Gwanak-gu (6 cases -> 14 cases, 133%), Dobong-gu (6 cases -> 13 cases, 117%), Seodaemun-gu (7 cases -> 11 cases, 57%), Dongdaemun-gu (12 cases -> 17 cases, 42%), and Seongbuk-gu (10 cases -> 13 cases, 30%).
In Gwanak-gu, the highest-priced transactions were mainly in small complexes with good access to Subway Line 2. The 74.75㎡ exclusive area of Dongwon Naksungdae in Bongcheon-dong was traded for 800 million won, 41% higher than the previous highest price (567 million won), and the 59.78㎡ exclusive area of Mirae in Sillim-dong was traded for 420 million won, breaking the previous highest price (344 million won).
Gangnam-gu had the highest number of absolute highest-priced transactions. The number of highest-priced transactions in Gangnam-gu in October was 78, up 5.4% from the previous month (74). Transactions were centered around Apgujeong Hyundai, Gaepo, and Daechi, with semi-new construction. Transactions are continuing, mainly in redeveloped and newly built landmarks with good price defense.
Daechi-dong Daechi I-Park exclusive 84.93㎡ was traded for 3.2 billion won, breaking the previous highest price of 2.9 billion won (October 30, 2023), and Apgujeong-dong Hyundai 5cha exclusive 82.23㎡ was traded for 4.48 billion won in August, then traded for 4.7 billion won (October 12, 2024) and 4.798 billion won (October 24, 2024) in October, renewing the highest price in succession. In addition, there were many transactions at the highest prices in high-end areas with good accessibility to the city center and good school districts, such as Songpa, Yangcheon, and Mapo.
A person related to Jikbang said, “Recently, transactions centered around apartments in the metropolitan area have slowed down, and loan regulations are expected to be further strengthened, such as restrictions on policy loans and loans from secondary financial institutions,” and “It is expected that high-intensity loan regulations will be maintained until the end of the year, so the main source of funds for buyers who were considering purchasing will be blocked, and it is expected that Seoul apartment sales transactions will continue in a wait-and-see manner for the time being.”
He added, “Trump was elected president in the US election, and uncertainty in the domestic economy and industry has increased. Interest rates are a particular variable, amid expectations of won inflation and high exchange rates due to the influence of the America First policy,” and “The pace of interest rate cuts in the US is expected to slow down due to strong protectionism, so the possibility of fluctuations in the domestic base rate and the impact on the real estate market cannot be ignored.”
