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브레이크뉴스 문홍철 기자= 2월 아파트 분양 실적률이 42%로 집계돼 절반에 미치지 못한 것으로 집계됐다.
4일 직방에 따르면 올 1월 31일 조사한 2월 분양예정 물량은 총 1만2676세대였고, 2월 27일 이를 재조사한 결과, 실제 분양이 이뤄진 단지는 총 5385세대, 공급실적률 42%(일반분양 3560세대, 공급실적률 46%)를 나타냈다.
부동산 시장의 불확실성이 지속되면서 수요자들의 청약 심리가 위축됐고, 건설사들 역시 이를 우려해 분양 일정을 더욱 신중하게 조정했다. 그 결과, 전년도보다 공급 예정 물량이 감소했음에도 불구하고, 실적률마저 기대에 미치지 못하며 저조한 성적을 보였다.
이달 분양예정 물량은 26개 단지, 총 2만4880세대(일반분양 1만8,712세대)로 조사됐다. 권역별로는 수도권 1만8596세대, 지방 6284세대가 공급된다.
수도권은 서울은 분양예정 사업장이 없고, △경기 1만4416세대 △인천 4180세대가 예정돼 있다. 지방에서는 △경남 2638세대 △부산 1667세대 △경북 999세대 △강원 508세대 △대구 472세대 순이다.
개별 단지를 살펴보면 대규모 브랜드 단지 분양예정이 눈길을 끈다. 경기지역에서는 고양시 덕양구 주교동 고양더샵포레나 2601세대가 분양한다. 용인시 처인구에서는 용인푸르지오원클러스터2단지 1804세대가 분양 예정이다. 그 외 의왕시 고천동 제일풍경채의왕고천 900세대, 평택시 장안동 평택브레인시티10블록 1420세대 등이 분양준비 중이다.
인천에서는 미추홀구 학익동 시티오씨엘 7단지 1453세대와 부평구 산곡동 산곡구역효성해링턴플레이스 2475세대의 분양이 예정돼 있다.
지방/광역도시에서는 경남 창원시 진해구 여좌동 창원메가시티자이&위브 2638세대, 경북 포항시 남구 대잠동 힐스테이트더샵상생공원1단지 999세대, 부산 강서구 강동동 에코델타시티아테라 1025세대 등이 3월 분양을 준비하고 있다.
3월 분양 시장은 전통적으로 ‘봄 분양’ 시즌이지만, 최근 부동산 시장 분위기를 고려하면 실적이 기대만큼 나오지 않을 가능성이 크다. 정부의 지방 미분양 해소 대책으로 LH 매입 정책이 발표됐으나, 시장 전반의 수요 위축을 단기간에 반전시키기에는 한계가 있을 것으로 전망된다.
또한, 여전히 경기 불확실성이 지속되면서 수요자들의 청약 심리는 위축된 상태이며, 건설사들 역시 신중한 분양 전략을 이어갈 가능성이 높아 보인다.
직방 관계자는 “최근 기준금리 인하가 단행되며 대출 부담이 다소 완화될 것으로 예상되지만, 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다”며 “금리 인하가 주택 수요 회복으로 즉각 연결되기보다는, 당분간 관망세가 유지될 가능성이 크기 때문이다”고 설명했다.
이어 “이러한 분위기 속에서도 분양가 경쟁력이 있거나 입지가 우수한 단지는 상대적으로 높은 관심을 받을 가능성이 크다”면서 “실수요자들은 청약통장을 신중하게 활용하며 옥석 가리기에 나설 것으로 보이며, 이에 따라 단지별 청약 성적의 양극화가 더욱 두드러질 전망이다”고 덧붙였다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
February sales performance rate 42%.. ‘Spring sales’ March also uncertain due to economic uncertainty
The February apartment sales performance rate was calculated at 42%, less than half.
According to Jikbang on the 4th, the total number of units scheduled for sale in February was 12,676, and the results of a re-survey on February 27 showed that the number of complexes that were actually sold was 5,385, with a supply performance rate of 42% (3,560 general sales, supply performance rate of 46%).
As the uncertainty in the real estate market continued, the subscription sentiment of buyers was dampened, and construction companies were also concerned about this, so they adjusted the sales schedule more carefully. As a result, despite the decrease in the number of units scheduled for supply compared to the previous year, the performance rate fell short of expectations, showing poor performance.
The number of units scheduled for sale this month was investigated to be 26 complexes, with a total of 24,880 units (18,712 general sales). By region, 18,596 households will be supplied in the metropolitan area and 6,284 households in the provinces.
In the metropolitan area, there are no businesses scheduled for sale in Seoul, while △14,416 households in Gyeonggi and △4,180 households in Incheon are scheduled. In the provinces, △2,638 households in Gyeongnam, △1,667 households in Busan, △999 households in Gyeongbuk, △508 households in Gangwon, and △472 households in Daegu.
Looking at individual complexes, large-scale brand complexes are scheduled for sale. In the Gyeonggi region, 2,601 households in Goyang The Sharp Forena in Jugyo-dong, Deokyang-gu, Goyang-si are scheduled for sale. In Yongin-si, 1,804 households in Yongin Prugio One Cluster 2 Complex are scheduled for sale. In addition, 900 households in Jeil Punggyeongchae Uiwang Gocheon in Gocheon-dong, Uiwang-si, and 1,420 households in Pyeongtaek Brain City 10 Block in Jangan-dong, Pyeongtaek-si are preparing for sale.
In Incheon, 1,453 units of City OCL 7th Complex in Hakik-dong, Michuhol-gu and 2,475 units of Sangok-gu Hyosung Harrington Place in Sangok-dong, Bupyeong-gu are scheduled for sale.
In local/metropolitan cities, 2,638 units of Changwon Mega City Zi & Weave in Yeojwa-dong, Jinhae-gu, Changwon-si, Gyeongnam, 999 units of Hillstate The Sharp Sangsaeng Park 1st Complex in Daejam-dong, Nam-gu, Pohang-si, Gyeongbuk, and 1,025 units of Eco Delta City Terra in Gangdong-dong, Gangseo-gu, Busan are preparing for sale in March.
The March sale market is traditionally the ‘spring sale’ season, but considering the recent real estate market atmosphere, there is a high possibility that the performance will not be as expected. Although the government announced the LH purchase policy as a measure to resolve unsold local housing, it is expected to have limitations in reversing the overall market demand decline in the short term.
In addition, as economic uncertainty continues, the subscription sentiment of buyers is still depressed, and construction companies are also likely to continue their cautious sales strategy.
A Jikbang official explained, “The recent cut in the base interest rate is expected to ease the burden of loans somewhat, but the impact on the market is expected to be limited,” and “This is because rather than the interest rate cut immediately leading to a recovery in housing demand, there is a high possibility that a wait-and-see attitude will continue for the time being.”
He continued, “Even in this atmosphere, complexes with competitive sales prices or excellent locations are likely to receive relatively high interest,” and added, “Actual buyers are expected to carefully use their subscription accounts to select the good from the bad, and as a result, the polarization of subscription performance by complex is expected to become more prominent.”
