 ▲ 용산정비창 전면제1구역 투시도 © 포스코이앤씨 |
브레이크뉴스 문홍철 기자= 서울 용산 정비창전면 제1구역 재개발사업의 시공사 선정을 앞두고, 포스코이앤씨가 재개발 정비사업 이래 역대급 규모인 ‘사업촉진비 1조5000억원+α’를 제시했다.
포스코이앤씨가 제시한 사업촉진비는 입찰공고상 조합원 수를 기준으로 단순 환산한 결과, 세대당 약 34억원 이상의 사업비 규모가 도출된다.
이는 HUG 보증 없이 포스코이앤씨의 신용보강을 통해 조달, 조합의 자금이 가장 필요한 시점에, 최저 금리로 적기에 자금을 투입할 수 있도록 구성된 금융조건이다.
여기에 더해 포스코이앤씨는 금리 조건을 CD+0.85%라는 실현 가능한 금리 조건을 구체적인 숫자를 제시해 논란의 소지가 없도록 했다.
이는 상대적으로 높은 자체 신용등급과 더불어 제1금융권인 5개사 금융협약을 완료했기 때문에 가능한 수준이다. “시공사의 이익보다 조합의 이익을 우선하겠다”는 포스코이앤씨의 강한 수주 의지를 담고 있다는 평가다.
한편, 용산 정비창전면 제1구역은 용산구 한강로3가 일원 7만1900.8㎡ 부지에 건폐율 59%, 용적률 800% 이하를 적용해 지하 6층∼지상 38층 규모의 공동주택 12개동 777가구와 오피스텔 894실, 상업 및 업무시설 등을 신축하는 복합개발 프로젝트다. 조합의 예상 총 공사비는 약 9558억 원으로 시공자 선정총회는 오는 6월로 예정돼 있다.
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*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
POSCO E&C Presents Largest-Ever Financial Terms for Redevelopment of Yongsan Maintenance Depot Area 1
Ahead of the selection of the construction company for the Seoul Yongsan Maintenance Center Front District 1 Redevelopment Project, POSCO E&C proposed a ‘project promotion fee of KRW 1.5 trillion + α’, the largest ever since the redevelopment project.
The project promotion fee proposed by POSCO E&C is simply converted based on the number of cooperative members in the bid announcement, and the project cost per household is approximately KRW 3.4 billion or more.
This is a financial condition that allows the cooperative to invest funds at the lowest interest rate at the time when the cooperative needs funds the most by procuring through POSCO E&C’s credit enhancement without HUG guarantee.
In addition, POSCO E&C presented a specific number for the interest rate condition of CD+0.85%, which is a feasible interest rate condition, to avoid controversy.
This is possible because it has a relatively high credit rating and has completed financial agreements with five first-tier financial institutions. It is evaluated as containing POSCO E&C’s strong will to win the contract, saying, “We will prioritize the cooperative’s interests over the interests of the construction company.”
Meanwhile, the Yongsan Maintenance Depot Front Zone 1 is a complex development project that will construct 12 apartment buildings with 777 households, 894 officetels, and commercial and business facilities on a 71,900.8㎡ site in Hangang-ro 3-ga, Yongsan-gu, with a building-to-land ratio of 59% and a floor area ratio of 800% or less, from 6 floors underground to 38 floors above ground. The union’s estimated total construction cost is approximately KRW 955.8 billion, and the general meeting to select the construction company is scheduled for June.
