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브레이크뉴스 최애리 기자= 신세계프라퍼티는 최근 이지스자산운용이 운용 중인 펀드 ‘이지스210호전문투자형사모부동산투자회사’의 자산인 ‘센터필드’ 매각의 일방적인 추진에 대해 강력히 반대 입장을 표명했다.
신세계프라퍼티는 센터필드 자산 매각은 이지스자산운용의 독단적인 행태로, 매각 자체가 투자자 보호 측면에서 부적절하다는 의견을 제시했음에도 불구하고 이지스자산운용 측이 적합한 근거나 설명 없이 매각을 무리하게 추진하고 있다고 밝혔다.
신세계프라퍼티는 캡스톤APAC전문투자형사모투자신탁2호를 통해 이지스자산운용이 운용 중인 ‘이지스210호전문투자형사모부동산투자회사’에 에쿼티 포함 총 5548억을 투입해 센터필드의 지분 약 50%(48.4% *신세계그룹 전체 49.7%)를 보유 중이다.
이지스자산운용이 매각 추진 중인 센터필드는 강남 테헤란로 중심에 위치, 옛 르네상스 호텔 부지에 지상 35층과 36층 2개의 타워로 2021년 6월 준공됐다. 연면적 24만㎡, 주차대수 890대로 강남업무지구 중 최대 규모를 자랑한다.
2호선 역삼역과 선릉역 사이에 위치해 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 오피스와 호텔, F&B, 라이프스타일 브랜드 등이 고루 입점된 프리미엄 복합상업시설로 공실률 0%를 기록 중이다. 배당 이익도 매해 꾸준히 상승해 우수한 성적을 기록 중이다.
또한, 센터필드는 안정적인 현금 흐름은 물론 장기적 가치 제고가 예상되는 우량 투자 자산으로, 신세계프라퍼티가 보유한 센터필드 지분의 공정가액은 2022년 말 7085억 원에서 2024년 말 7428억 원으로 매년 꾸준히 상승해 지속적인 가치 향상 잠재력을 입증하고 있다.
그동안 신세계프라퍼티는 센터필드 저층부에 도심 프라임 오피스 전용 리테일 시설인 ‘더 샵스 앳 센터필드’를 새롭게 개발해 위탁 운영에 나서 자산 가치 향상에 일조했다. 센터필드는 신세계그룹 조선호텔앤리조트의 최상급 호텔 브랜드 ‘조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔’도 입점해 점차 강남의 랜드마크로 자리매김했다.
신세계프라퍼티는 사모투자신탁형태로 우량 자산인 센터필드의 지분 약 50%를 보유한 투자자로서 매각의 부적절함을 분명히 밝혔음에도 불구하고, △투자자의 이익을 위해 최선의 조치를 취할 책임이 있는 운용사가 이를 충분히 고려하지 않은 점 △갑작스러운 매각 시도에 합리적인 근거가 부족하다는 점 △투자자들이 납득할만한 설명 없이 일방적으로 강행에 나섰다는 점 등에 대해 깊은 우려를 나타냈다.
신세계프라퍼티 관계자는 “센터필드 매각에 대해 일절 고려한 바 없으며, 운용사 측의 독단적인 매각 결정에 동의한 바도 없다. 이지스자산운용 측의 파트너십 신뢰 훼손 행위에 이어 일방적인 매각 추진 시도가 계속될 경우, 투자자로서 가능한 법적 조치를 포함한 모든 방안을 강구할 계획”이라며 “당사의 펀드운용사인 캡스톤자산운용에게 센터필드의 집합투자업자 변경 등 가능한 대응방안 일체에 대한 검토를 요청할 것이다”고 말했다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Shinsegae Property vehemently opposes the unilateral sale of Centerfield and will take legal action.
Shinsegae Property recently expressed its strong opposition to the unilateral sale of "Centerfield," an asset of "Aegis 210 Private Real Estate Investment Company," a fund managed by Aegis Asset Management.
Shinsegae Property stated that the sale of Centerfield was an arbitrary act by Aegis Asset Management, and despite its assertion that the sale itself was inappropriate from an investor protection perspective, Aegis Asset Management is forcibly pushing ahead with the sale without adequate justification or explanation.
Shinsegae Property invested a total of KRW 554.8 billion, including equity, in "Aegis 210 Private Real Estate Investment Company," managed by Aegis Asset Management, through Capstone APAC Private Equity Trust No. 2. Currently, Shinsegae Property holds approximately 50% of Centerfield (48.4% * Shinsegae Group's total 49.7%).
Centerfield, currently being sold by IGIS Asset Management, is located in the heart of Teheran-ro in Gangnam. It consists of two 35- and 36-story towers, completed in June 2021, on the former site of the Renaissance Hotel. With a total floor area of 240,000 square meters and 890 parking spaces, it boasts the largest scale in the Gangnam business district.
Located between Yeoksam and Seolleung Stations on Line 2, it boasts excellent accessibility. Furthermore, this premium mixed-use commercial complex boasts a 0% vacancy rate, featuring offices, a hotel, F&B, and lifestyle brands. Dividend income has also steadily increased year after year, demonstrating excellent performance.
Furthermore, Centerfield is a high-quality investment asset with stable cash flow and expected long-term value appreciation. The fair value of Shinsegae Property's Centerfield stake has steadily increased from KRW 708.5 billion at the end of 2022 to KRW 742.8 billion at the end of 2024, demonstrating its potential for continued value enhancement.
Meanwhile, Shinsegae Property developed "The Shops at Centerfield," a retail facility dedicated to downtown prime office buildings, on the lower floors of Centerfield, and operated it under a consignment operation, contributing to the asset's value. Centerfield also boasts the luxury hotel brand "Chosun Palace Seoul Gangnam, a Luxury Collection Hotel" from Shinsegae Group's Chosun Hotels & Resorts, gradually establishing itself as a Gangnam landmark.
As an investor holding approximately 50% of the shares in Centerfield, a prime asset, through a private equity trust, Shinsegae Property clearly stated the inappropriateness of the sale. However, it expressed deep concerns regarding the following: 1) the failure of the asset manager, responsible for ensuring the best interests of investors, to fully consider this; 2) the lack of a reasonable basis for the abrupt sale attempt; and 3) the unilateral push for the sale without a satisfactory explanation to investors.
A Shinsegae Property representative stated, "We have never considered selling Centerfield, nor have we consented to the management company's unilateral decision to sell. If Aegis Asset Management continues to unilaterally pursue a sale following their actions that undermine our partnership, we plan to pursue all available options, including legal action, as investors." They added, "We will request Capstone Asset Management, our fund manager, to review all possible response options, including changing Centerfield's collective investment manager."
