 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부가 시세의 50~70% 수준인 부동산 공시가격을 '현실화율 90%'까지 끌어올리는 방안을 유력하게 검토하고 있다.
국토교통부는 27일 오후 2시 서울 서초구 양재동 한국감정원 수도권본부에서 국토연구원 주관으로 '부동산 공시가격 현실화 계획' 수립을 위한 공청회를 열고 이같은 공시가 현실화 추진을 위한 로드맵을 발표했다.
이날 국토부 발표에 따르면 현재 부동산 공시가격은 시세의 50~70% 수준에 불과한 실정으로, 시세에 크게 미치지 못해 형평성 논란이 끊이지 않았다. 공시가격은 그동안 보유세 및 부담금, 복지수급 등에 있어 부동산 가치 반영의 기준 역할을 하고 있지만 해마다 신뢰성 논란이 제기됐다는 것이다.
이에 국토부는 단기, 중기, 장기 등 3가지 방안을 놓고 논의 중이나, 중기 계획인 2안이 가장 유력한 것으로 알려져 있다.
먼저 단기적으로 현실화율 80%를 적용하는 1안의 경우, 1~5년 내에 현실화율을 연 7~12%포인트씩 상향하는 방식이다. 주택 유형별로는 공동주택이 5년, 단독주택 10년, 토지 5년에 걸쳐 단계적으로 추진할 예정이다.
부동산 금액대별로 보면, 공동주택을 기준으로 15억원 이상은 당장 내년부터 현실화율 목표 달성이 가능하다. 이어 9억~15억원은 2022년까지 9억원 미만은 2025년에 현실화 목표에 도달하게 된다. 단독주택은 표준(단독)주택 기준 각각 2027년, 2029년, 2030년에, 토지(표준지 기준)는 2025년 경 현실화율 목표 달성이 가능할 전망이다.
중기 계획인 2안은 '현실화율 90%'을 달성하기 위해 5~10년에 걸쳐 연 3.0%p씩 높인다는 계획이다. 유형별로는 공동주택이 10년, 단독주택이 15년, 토지가 8년 등이다.
금액대별로는 공동주택 기준 15억원 이상이 2025년 현실화율 90%에 도달한다. 9억~15억원은 2027년, 2030년에 9억 미만이 90%대에 도달한다. 단독주택은 금액대별로 각각 2027년 2030년 2035년순으로, 표준지는 2028년 경 목표 현실화율에 도달한다.
3안은 장기적으로 '현실화율 100%'를 달성하는 안으로, 9~15년에 걸쳐 현실화율을 매년 2.5~2.7%p씩 올린다는 계획이다. 유형별로는 공동주택이 15년, 단독주택이 20년, 토지가 12년 등이다.
금액대별로는 공동주택 기준으로 15억원 이상이 2029년에, 9억~15억원이 2032년에, 9억원 미만이 2035년에 각각 목표 현실화율에 도달하게 될 전망이다. 단독주택은 금액 구간대별 각각 2033년, 2035년, 2040년에 목표한 현실화율을 달성하게 된다. 토지는 2032년에 현실화율에 도달한다.
국토연구원은 주택의 경우 저가(9억원 미만)와 고가(9억원 초과)의 현실화율 속도를 달리 적용해야 한다고 제안했다.
저가 주택의 경우 '선(先) 균형성 확보, 후(後) 현실화율 제고' 방식을 제언했다. 국토연 관계자는 "9억원 미만 주택의 경우 같은 가격임에도 단독주택, 공동주택 등 유형 내 가격대별 현실화율 편차가 넓게 분포해 있다"면서 "우선적으로 가격대별 균형성을 제고할 필요가 있어 이 같은 방식을 채택할 필요가 있다"고 설명했다.
9억원 미만 단독주택과 공동주택은 연 1%p 미만으로 현실화율을 소폭 변동시키며 균형을 맞춘 뒤, 현실화율을 제고하는 방식이 좋다는 것이다. 반면 고가 주택과 토지는 '균등 제고' 방식에 따라 현실화율을 제고해야 한다고 했다. 고가 주택이나 토지의 경우 이미 상대적으로 균형성이 확보돼 있기 때문에 동일 제고 폭으로 조정해도 현실화 추진이 가능하다는 분석이다.
한편, 국토부는 이날 국토연구원, 조세재정연구원, 보건사회연구원 등 전문기관의 연구용역을 통해 발표된 공시가격 현실화 계획안에 대해 관련 분야 전문가 논의 등을 거쳐 조속한 시일 내에 현실화 계획을 확정 발표할 예정이다.
국토부 관계자는 "시세보다 낮은 공시가격이 오랜 기간 누적돼 형평성이 저해되고 있는 만큼 이번 공청회에서는 이에 대한 개선안을 함께 검토할 것"이라면서 "공청회에서 제기되는 의견들을 감안해 조속한 시일 내로 현실화 계획을 확정해 발표할 예정"이라고 말했다.
아래는 위 기사를 구글번역기로 번역한 영문기사입니다.
'Market Price 50~70%' Real Estate Disclosure Price Raises Up to 90% Realization Rate
The government is actively considering ways to raise the published real estate price, which is 50-70% of the market price, to a'realization rate of 90%'.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport held a public hearing for the establishment of the'Real Estate List Price Realization Plan' hosted by the Korea Institute of Land, Infrastructure and Transport at the headquarters of the Korea Appraisal Board in Yangjae-dong, Seocho-gu, Seoul at 2 pm on the 27th, and announced a roadmap for the realization of such disclosure.
According to the release of the Ministry of Land, Infrastructure and Transport, the current real estate price is only 50-70% of the market price. The published price has played a role in reflecting the value of real estate in the possession tax, levy, and welfare supply and demand, but reliability controversy has been raised every year.
Accordingly, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport is discussing three options: short-term, medium-term, and long-term, but the medium-term plan 2 is known to be the most influential.
First, in the case of one proposal that applies the 80% realization rate in the short term, the realization rate is increased by 7-12% points per year within 1 to 5 years. By housing type, multi-family housing is planned to be implemented in stages over 5 years, detached housing 10 years and land 5 years.
In terms of real estate amount, over 1.5 billion won based on apartment houses will be able to achieve the realization rate target from next year. Following this, 900 million to 1.5 billion won will reach the realization target by 2025 for less than 900 million won by 2022. Detached houses are expected to achieve the realization rate targets in 2027, 2029, and 2030 based on standard (single) housing, and land (based on standard land) by 2025.
In the mid-term plan, plan 2 is to increase the rate of realization by 3.0%p annually over 5 to 10 years to achieve a '90% realization rate'. By type, apartment houses are 10 years, detached houses are 15 years, and land is 8 years.
By amount of money, more than 1.5 billion won for apartments will reach 90% in 2025. 900 million to 1.5 billion won will reach 90% in 2027 and less than 900 million won in 2030. For single-family houses, the target realization rate is reached by 2027, 2030, and 2035, respectively, and by 2028 by 2027.
The third plan is to achieve a '100% realization rate' in the long term, and plans to raise the realization rate by 2.5~2.7%p every year over 9 to 15 years. By type, apartment houses are 15 years, detached houses are 20 years, and land is 12 years.
By the amount of money, more than 1.5 billion won will reach the target by 2029, 900 million ~ 1.5 billion won in 2032, and less than 900 million won in 2035. Detached houses will achieve the target realization rates in 2033, 2035, and 2040, respectively, by price range. The land will reach a realization rate in 2032.
In the case of housing, the Institute of Land, Infrastructure and Transport suggested that the rate of realization of low-priced (less than 900 million won) and high-priced (over 900 million won) should be applied differently.
In the case of low-cost housing, it was suggested to secure the balance beforehand and improve the rate of realization afterward. An official from the Korea Land Development Institute said, "Even though the price is the same for houses under 900 million won, there are wide variations in the realization rate by price range within the type of detached houses and apartments," he said. "First of all, it is necessary to improve the balance by price point. "It is necessary to adopt."
For single-family houses and multi-family houses less than 900 million won, the actualization rate is slightly changed to less than 1%p per year. On the other hand, it was said that the realization rate of expensive houses and land should be improved according to the'equal improvement' method. In the case of expensive houses and land, it is analyzed that it is possible to implement them even if they are adjusted to the same height because they are already relatively balanced.
On the other hand, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport plans to finalize the plan for realization as soon as possible through discussions with experts in related fields on the plan for realization of the published price announced through the research service of specialized institutions such as the Korea Institute of Land, Infrastructure, and Finance, and the Institute of Health and Social Affairs.
An official from the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs said, "As the publicly announced prices lower than the market price have been accumulated for a long period of time, which has hindered equity, this public hearing will review the improvement plan together." I will announce it."
