 ▲ 서울 영등포구 63아트에서 바라본 서울시내 아파트. 2020.08.12. 해당 사진은 기사와 관련 없음. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 정명훈 기자= 정부는 17일 부산, 대구 등 총 36개 지역을 조정대상지역으로 신규 지정했다.
국토교통부는 16~17일 이틀간 주거정책심의위원회(주정심)를 열고, 이같은 내용의 신규 규제 적용을 결정했다. 이번 결정은 오는 18일부터 효력이 발생한다.
과열·투기 등 이상거래 급증해 조정대상지역 신규 지정
구체적으로 조정대상지역은 ▲부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구) ▲대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군) ▲광주 5곳(동·서·남·북·광산구) ▲울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역과 ▲파주 ▲천안2곳(동남·서북구) ▲논산 ▲공주 ▲전주2곳(완산·덕진구) ▲창원(성산구) ▲포항(남구) ▲경산 ▲여수 ▲광양 ▲순천 등 11개시 13개 지역 등 총 36개 지역이다.
국토부는 또한 창원 의창구 1곳을 투기과열지구로 지정했다.
국토부 관계자는 이번 결정에 대해 "초저금리와 풍부한 시중 유동성, 전세가율 상승 등으로 최근 주택매수심리가 상승세로 전환됐다"면서 "특히 일부 지역의 경우 외지인 매수, 다주택자 추가매수 등 투기 가능성이 있는 이상거래 비중이 증가하고 있다"고 배경을 설명했다.
이에 따라 부동산 시장 과열 확산을 조기 차단하고, 실수요자 중심 주택시장질서 확립을 위해서 신규로 규제지역을 지정하고 투기거래 단속에 나서겠다는 방침이다.
한편, 조정대상지역으로 지정된 지역은 다주택자 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등 세제 규제가 강화된다.
또 주택담보대출비율(LTV·주담대)이 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%가 적용된다.
주택구입 시 실거주 목적을 제외한 주택담보대출도 원칙적으로 금지된다. 1순위 거주요건 등 청약에 대한 규제도 강화된다.
투기과열지구의 경우에는 주택담보대출비율이 9억 이하는 40%, 9억원 초과는 20%가 적용된다.
국토부는 주요 과열지역에 대한 고강도 실거래 조사와 중개사무소 현장단속에 착수하기로 했다.
조사지역은 주요 과열지역인 창원·천안·전주·파주·울산·부산·광주·대구 등이며, 해당 지역 중 단기간 내에 실거래가가 급상승하거나 거래량이 급증하는 등 과열양상이 뚜렷한 곳 위주로 조사한다.
인천 경기 등 일부 지역 조정대상지역서 해제
국토부는 아울러 인천 중구(을왕·남북·덕교·무의동), 경기 양주시(백석읍, 남·광적·은현면), 경기 안성시(미양·대덕·양성·고삼·보개·서운·금광·죽산·삼죽면) 등은 조정대상지역에서 해제하기로 했다.
국토부는 이들 지역을 해제시킨 이유에 대해 "기존 조정대상지역 중 전국 평균보다 상승률이 낮고, 최근 급등 사례가 없으며 향후 추가상승 여지가 낮은 것으로 판단했다"고 이유를 설명했다.
국토부는 아울러 기존 규제지역을 앞으로 6개월마다 검토해 안정세가 확고하고 이상 가격 상승 가능성이 없다고 판단되는 일부 지역의 해제를 이어나갈 예정이다.
*아래는 위 기사를 구글 번역기로 번역한 영문 기사의 [전문]이다. [Below is the [full text] of an English article translated from the above article with Google Translate.]
Designated as 36 areas nationwide for adjustment.. Selected as an overheated dumping district in Uichang-gu, Changwon
On the 17th, the government newly designated a total of 36 regions, including Busan and Daegu, as target areas for adjustment.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport held a housing policy deliberation committee (state judge) for two days on the 16th to 17th, and decided to apply new regulations with the same content. This decision will take effect on the 18th.
New designation of areas subject to adjustment due to a sharp increase in abnormal transactions such as overheating and speculation
Specifically, the target areas for adjustment are ▲ 9 places in Busan (Seo·Dong·Yeongdo·Busanjin·Geumjeong·North·Gangseo·Sasang·Saha-gu) ▲ 7 places in Daegu (Middle·East·west·South·North·Dalseo-gu, Dalseong-gun) ▲Gwangju 5 locations (East, West, South, North, Gwangsan-gu) ▲ 23 regions of 4 metropolitan cities including 2 Ulsan (Jung-Nam-gu) and ▲ Paju ▲ 2 Cheonan (Southeast and Seobuk-gu) ▲ Nonsan ▲ Gongju ▲ 2 Jeonju (Wansan·Deokjin-gu) ▲ Changwon (Seongsan-gu) ▲ Pohang (Nam-gu) ▲ Gyeongsan ▲ Yeosu ▲ Gwangyang ▲ Suncheon.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport has also designated one of the Changwon Uichang-gu as an overheating district.
An official from the Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs commented on the decision, "the recent trend toward home buying has turned upward due to the ultra-low interest rate, abundant market liquidity, and the rise of the jeonse price rate." The proportion is increasing," he explained.
Accordingly, in order to prevent the spread of overheating in the real estate market early, and to establish an order in the housing market centered on end-users, the company plans to newly designate a regulated area and crack down on speculative transactions.
On the other hand, in areas designated as areas subject to adjustment, tax regulations are strengthened, such as the exclusion of heavy transfer tax for multi-homed people and special deduction for long-term holdings, and additional taxation on the tax for owners of two or more houses in the area subject to adjustment.
In addition, 50% of the mortgage loan ratio (LTV, the main charge) is applied to less than 900 million won, and 30% over 900 million won.
In principle, mortgage loans are prohibited except for the purpose of living when purchasing a house. Regulations on subscriptions, such as the first-order residency requirement, will also be strengthened.
In the case of overheated districts, 40% of the mortgage loan ratio is applied to less than 900 million won and 20% over 900 million won.
The Ministry of Land, Infrastructure and Transport decided to initiate a high-intensity actual transaction investigation in major overheated areas and on-site crackdowns at brokerage offices.
The survey areas are major overheating areas such as Changwon, Cheonan, Jeonju, Paju, Ulsan, Busan, Gwangju, and Daegu, and among those areas where the actual transaction price rises sharply or the transaction volume rapidly increases, the survey will be conducted mainly on places with clear overheating patterns.
Some areas such as Incheon, Gyeonggi, etc.
In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport in Incheon Jung-gu (Eulwang, North and South, Deokgyo, Muui-dong), Gyeonggi Yangju (Baekseok-eup, Nam, Gwangjeok, Eunhyeon-myeon), Gyeonggi Anseong City (Miyang, Daedeok, Yangseong, Gosam, Bogae, Seoun, Geumgwang, Juksan, Samjuk-myeon) It was decided to be released from the area subject to adjustment.
The Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs explained the reason for the release of these areas, saying, "The rate of increase is lower than the national average among the existing adjustment target areas, there is no recent surge, and there is little room for further increase in the future."
In addition, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport will review existing regulated areas every six months to continue to lift some areas that are determined to be stable and have no possibility of an abnormal price increase.
