 ▲ 사진은 8일 오전 남산타워에서 바라본 용산구 일대 아파트 모습. 대통령 집무실 이전 이슈로 용산의 집값 상승세가 뚜렷하다. 이날 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번 주 용산구 집값 상승률은 전주보다 0.01% 포인트 오른 0.02%를 기록했다. 2022.04.08. © 뉴시스 |
브레이크뉴스 최애리 기자= 부동산 전문가 10명 중 9명이 문재인 정부의 주택 정책이 미흡했다고 평가했다.
19일 전국경제인연합회(전경련)와 한국부동산학회는 공동으로 부동산 전문가 55명을 대상으로 '차기 정부 주택 정책 의견조사'를 실시한 결과, 이같이 나타났다고 밝혔다.
응답자 49.1%는 시장을 반영하지 못한 정책 때문에 지난 5년간 주택 가격이 상승했다고 답했다. 집값 상승 원인이 저금리와 풍부한 유동자금 때문이라는 응답은 29.1%, 주거 선호지역에 대한 공급 부족 탓이라는 응답은 14.5%에 그쳤다. 이어 투기 수요에 따른 가수요 발생을 이유로 든 응답자는 5.5%였다.
가장 미흡했던 주택 정책을 묻는 질문에선, 전월세 상한제 등 임대차 3법 24.2%, 재건축·재개발 규제강화 21.1%, 다주택자 양도세 강화 18.9% 순으로 나타났다. 이어 부동산 대출규제 강화 10.5%, 주택 보유세 인상 9.5%, 임대사업자 규제 강화 6.3% 등이 뒤를 이었다.
주택 가격을 안정시키기 위해 차기 윤석열 정부에서 시급히 실시해야 할 주택정책으론 재건축·재개발 규제 완화(25.7%), 공공주택 확대(20.8%), 다주택자 양도세 한시적 완화(20.8%) 등을 꼽았다. 그 뒤론 주택 보유세 인하(10.9%), 임대사업자 제도 정비(9.9%), 부동산 담보대출 확대(5.9%)를 이야기했다.
또한 부동산 전문가 10명 중 6명은 올해 서울 주택(아파트 등) 매매 가격이 상승할 것으로 전망했다. 반면 비수도권 주택은 10명 중 6명이 하락할 것으로 봤다. 하락 폭은 5~10% 사이로 전망하는 응답(30.9%)이 제일 많았다.
이와 관련, 유환익 전경련 산업본부장은 "최근 주택가격 상승에 따른 주거 불안 문제로 인해 경제·사회적 부작용이 발생하고 있다"며 "국민의 주거안정을 위해 차기 정부는 규제완화를 통해 민간 주택시장을 정상화시키고, 공공투자를 통해 서민을 위한 주거복지 시설을 확충하는 방향으로 주택정책을 시행하길 바란다"고 제언했다.
9 out of 10 real estate experts, Moon Jae In government housing policy insufficient
Nine out of 10 real estate experts assessed that the Moon Jae In government's housing policy was insufficient.
On the 19th, the Federation of Korean Industries (Jeon Kyung-ryeon) and the Korea Real Estate Association jointly conducted a "next government housing policy opinion survey" of 55 real estate experts.
49.1 percent of the respondents said housing prices have risen over the past five years due to policies that did not reflect the market. Only 29.1% of respondents attributed the rise in housing prices to low interest rates and abundant floating funds, and 14.5% attributed the lack of supply to residential preferred areas. Then, 5.5 percent of the respondents cited the occurrence of demand for water due to speculative demand.
When asked about the most inadequate housing policy, 24.2% of the three rental laws, including the ceiling on monthly rent, 21.1% of the regulation on reconstruction and redevelopment, and 18.9% of the transfer tax for multiple homeowners. It was followed by 10.5% strengthening real estate loan regulations, 9.5% raising housing ownership taxes, and 6.3% strengthening regulations on rental businesses.
In order to stabilize housing prices, Yoon Seok-yeol's next government urgently implemented housing policies, including easing regulations on reconstruction and redevelopment (25.7%), expanding public housing (20.8%), and temporarily easing the transfer tax on multiple homeowners (20.8%). After that, they talked about lowering the housing ownership tax (10.9%), overhauling the rental business system (9.9%), and expanding real estate mortgage loans (5.9%).
In addition, 6 out of 10 real estate experts predicted that the sale price of houses (apartments) in Seoul will rise this year, while 6 out of 10 houses in non-metropolitan areas will fall. The largest number of respondents (30.9%) predicted the fall to be between 5 and 10%.
In this regard, Yoo Hwan-ik, head of the Federation of Korean Industries, said, "In order to stabilize the people's housing, the next government should normalize the private housing market through deregulation and expand housing welfare facilities for the common people through public investment."
