 ▲ 26일 오전 서울 중구 남산에서 내려다 본 서울 시내 모습.. 2022.06.26. ©뉴시스 |
브레이크뉴스 최애리 기자= 강남 지역 주택 가격의 상승이 수도권 주택 가격에 미친 영향력이 가장 컸다는 분석이 나왔다.
한국은행은 6일 'BOK이슈노트'에 실린 '주택가격 전이효과 분석' 보고서를 통해 이같은 조사결과를 발표했다.
한국은행은 전국 주택가격 변동을 거시적 요인과 국지적 요인으로 나눠서 분석했는데, 국지적 요인을 살펴보면 특정 지역의 주택가격 변동이 타지역으로 전이되는 효과가 있었다.
서울의 경우, 강남 지역 11개구의 매매가격 변동이 타 지역 주택 가격에 21.9% 영향을 끼쳤다. 강북 지역 가격 변동이 다른 지역에 끼친 영향은 16.6%에 그쳤다.
또한 지방광역시의 주택가격 변동은 다른 지역에 큰 영향(7.5%)을 주지 않은 것으로 나타났다.
이와 함께 전세 가격 변동이 매매 가격에 끼친 영향은 약 25%로 나타났으나, 반대로 매매 가격이 전세에 끼친 영향은 약 20%로 집계됐다.
한국은행은 이에 따라 특정 지역의 주택 및 지역개발 정책 수립시 해당 지역에 미치는 직접 효과는 물론 주변 지역에 대한 전이효과도 함께 고려할 필요가 있다고 지적했다.
김찬우 한은 조사국 물가연구팀 과장은 "지난해 주택가격 상승 당시 지역 특이 요인의 영향이 주변지역으로 전이된 것도 상승세 확대에 일조한 것으로 평가할 수 있다"고 말했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
"House prices in Gangnam have risen in the surrounding areas."
An analysis showed that the rise in housing prices in Gangnam had the greatest impact on prices in surrounding areas such as the metropolitan area.
The Bank of Korea announced the results of the survey in a report titled "Analyzing the Effect of Housing Price Transfer" published in "BOK Issue Note" on the 6th.
The Bank of Korea analyzed the changes in housing prices across the country by dividing them into macro and local factors, and looking at local factors, the changes in housing prices in certain regions were transferred to other regions.
In Seoul, fluctuations in sales prices in 11 districts in Gangnam affected housing prices in other regions by 21.9%. The impact of price fluctuations in Gangbuk on other regions was only 16.6%.
In addition, it was found that the fluctuations in housing prices in local metropolitan cities did not have a significant impact on other regions (7.5%).
In addition, the impact of fluctuations in jeonse prices on sales prices was about 25%, but on the contrary, the impact of sales prices on jeonse was about 20%.
Accordingly, the Bank of Korea pointed out that when establishing housing and regional development policies in a specific region, it is necessary to consider not only the direct effect on the region but also the transfer effect to the surrounding region.
Kim Chan-woo, head of the Price Research Team of the Bank of Korea's research bureau, said, "The fact that the impact of regional specific factors spread to surrounding areas during last year's rise in housing prices can also be evaluated as a contribution to the expansion of the upward trend."
