 ▲ '세종 에버파크' 투시도[사진=세종 민간임대 주택 협동조합 추진 위원회] (C) 김환일 기자 |
세종시 세종로 1858일대(옛 남한제지 부지)에 공공지원 민간임대아파트인 '세종 에버파크'가 사업추진에 총력을 기울이고 있는 가운데 해당 사업이 순항을 하게 될지 관심이 모아지고 있다.
최근 세종시는 '세종 민간임대 주택 협동조합 추진 위원회(이하, 추진위)'가 제안한 '공공지원 민간임대주택 공급 촉진지구' 지정을 위한 통합심의위원회 자문을 진행중이라 밝혔다.
현재 추진위는 토지사용권원 확보하고 행정절차를 진행중인 것으로 알려졌다.
행정절차가 마무리 되면 이 곳에 3,200여 가구에 달하는 새 아파트가 들어선다
이 지역은 지난해 국토교통부가 발표한 제3차 신규 공공택지 개발 예정지인 '연기 공공 택지 지구' (약 62만㎡, 6000가구 규모)와 인접해 있다.
추진위가 세종시에 제안한 것을 보면 '세종 에버파크 아파트'는 '협동조합형 공공지원 민간임대주택'으로 사업을 추진하고 있다.
발기인을 모집하고 협동조합을 설립한 후 주택도시공사(HUG)로부터 자금을 지원받아 이파트를 건설하고 조합원에게 주택을 공급한다는게 추진위의 설명이다.
공공지원임대아파트로 건설되는 만큼 입주자는 임대로 살다가 10년 뒤 전환해 아파트를 분양받을 수 있다.
해당 아파트는 지하 2층 ~지상 35층 24개의 동 3210 세대 규모로 건축되는데. 평형별로는 74㎡ 타입(전용면적 30평)이 743세대, 84㎡타입(전용면적 34평)이 2,467세대로 구성된다.
추진위는 조합원 모집을 하면서 맨 처음 청약금(1000만원)과 계약금(2,500만원)인 3,500만원을 내고 착공 후 7,000만원 등 총 1억원만 납입하면 입주할 수 있다고 홍보에 나서면서 조합원 모집을 하고 있다.
토지 확보가 관건이지만 추진위는 이미 토지주로부터 사용권원을 취하고 세종시에 '공공지원 민간임대 주택공급 촉진지구' 지정을 요청한 상태다.
토지사용 권원을 확보한 만큼 사업을 추진하는데는 문제가 없어보인다.
하지만 추진위가 조합원 모집을 하면서 조건으로 내세운 내용이 조합원 모집에 적법한지에 대한 의견이 일고 있다.
세종시는 추진위가 신청한 공공임대주택사업지구 지정 요청에 대한 심의를 진행 중이라는 입장을 공문을 통해 추진위에 상황을 설명했다.
세종시가 추진위에 보낸 공문에는 아직 사업지구로 지정이 않되었다는 것을 알 수 있다.
추진위가 기본적인 행정절차를 완료하고 조합원을 모집해도 사업추진에는 어려움이 없을 것으로 보이는데서두른 감이 없지 않아 보인다.
세종시는 추진위의 이같은 움직임을 감지하고 사실관계를 공문으로 남겼다.
하지만 이같은 문제점이 보완된다면 토지사용 권원을 확보한 만큼 세종시도 문제가 없는 한 추진위가 요청한 지구 지정 제안을 수용할 것으로 보인다.
"다만, 제안을 수용하더라도 관계 법령 등 주택건설 사업 승인절차는 반드시 거쳐야 한다"고 시 관계자는 밝혔다.
민간임대주택 건설에 따른 공공기여 부분이 확보되면 추진위의 주택건설사업을 조건부로 승인하겠다는 입장이다.
추진위도 심의 결과가 나오는대로 내용을 보완해 조만간 세종시에 사업계획 절차를 밟을 예정이다.
세종시는 원도심 부근에 추진되는 대형 아파트 건설 사업에 인구 유입을 기대하고 있어 내심 해당 사업이 정상 추진되는것에 무게를 두고 있다.
한편 해당 사업이 정상 추진돼 3천 세대가 넘는 공동주택이 들어서게 되면 신도심 개발로 인한 인구 유출 로 도심공동화가 우려되는 상황에서 원도심 활성화에도 기여할 것으로 기대된다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
[Construction of large-scale apartments in the original downtown of Sejong City, the real estate industry]
'Sejong Everpark', a publicly supported private rental apartment in the 1858 area of Sejong-ro, Sejong-si (the site of the former Namhan Paper), is putting all its efforts into promoting the project, and there is a lot of interest in whether the project will go on a cruise.
Recently, Sejong City announced that it is in the process of consulting the Integrated Deliberation Committee for designation of a 'public-supported private rental housing supply promotion district' proposed by the 'Sejong Private Rental Housing Cooperative Promotion Committee (hereinafter referred to as the Promotion Committee)'.
It is known that the Promotion Committee is currently in the process of securing land use rights and proceeding with administrative procedures.
When the administrative procedures are completed, about 3,200 new apartments will be built here.
This area is adjacent to the 'Yeongi Public Housing Site District' (about 620,000 m², 6,000 households), the third planned new public housing site development site announced by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport last year.
According to what the Promotion Committee proposed to Sejong City, the 'Sejong Everpark Apartment' is promoting the project as a 'cooperative type publicly supported private rental housing'.
The promotion committee explained that after recruiting promoters and establishing a cooperative, it receives funding from the Housing and Urban Corporation (HUG) to build this part and supply housing to its members.
As it is built as a publicly supported rental apartment, tenants can live on a rental basis and then convert the apartment after 10 years to receive the apartment.
The apartment is built on the scale of 3,210 units in 24 buildings with 2 stories below the ground and 35 above. By type, there are 743 households in the 74m2 type (exclusive area of 30 pyeong) and 2,467 households in the 84m2 type (exclusive area of 34 pyeong).
The Promotion Committee is recruiting members by promoting that they can move in by paying the first subscription fee (10 million won) and down payment (25 million won), 35 million won, and then paying a total of 100 million won, including 70 million won, while recruiting for union members.
Although securing land is the key, the promotion committee has already obtained the right to use from the land owner and has requested Sejong City to designate a 'publicly supported private rental housing supply promotion district'.
As long as the right to use the land has been secured, there seems to be no problem in carrying out the project.
However, there are opinions on whether the conditions set forth by the Promotion Committee while recruiting members are lawful for recruiting members.
The city of Sejong explained the situation to the promotion committee through an official document that it is in the process of deliberation on the request for designation of a public rental housing business district applied by the promotion committee.
In the official letter sent by Sejong City to the Promotion Committee, it can be seen that the district has not yet been designated as a project district.
Even if the promotion committee completes basic administrative procedures and recruits union members, it seems that there will be no difficulties in promoting the project.
Sejong City sensed this movement of the Promotion Committee and left the facts in an official document.
However, if this problem is corrected, it is expected that Sejong City will accept the district designation proposal requested by the Promotion Committee as long as there are no problems as it has secured the right to use the land.
“However, even if the proposal is accepted, the approval process for housing construction projects such as related laws and regulations must be passed,” a city official said.
If the public contribution part of the private rental housing construction is secured, the promotion committee's housing construction project will be approved conditionally.
As soon as the results of the deliberation by the Promotion Committee come out, the contents will be supplemented and the city of Sejong will soon go through the business planning process.
Sejong City expects an influx of population from the large apartment construction project that is being promoted near the original city center, so it is putting weight on the project to be carried out normally.
On the other hand, if the project is carried out normally and apartment houses with more than 3,000 households are built, it is expected to contribute to revitalization of the original downtown in a situation where there is concern about urban vacancy due to population outflow due to new downtown development.
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