 ▲ 서울시 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 2023.03.07. <해당 사진은 기사와 관련 없음.> © 뉴시스 |
브레이크뉴스 최애리 기자= 한국은행은 올해 주택가격도 하락할 것으로 전망했다.
한국은행은 9일 국회에 제출한 '통화신용정책 보고서'를 통해 "주택가격 하락 기대 심리가 상당기간 이어지면서 가격 하방요인으로 작용할 것으로 예상된다"고 밝혔다.
주택가격은 코로나19 펜데믹 직격타를 맞은 2020년 이후 큰 폭으로 상승했다 지난해 중반부터 빠르게 위축되며 조정 국면에 진입한 상태다.
한은은 현재 높아진 금리가 아직도 정점에 도달하지 않았다는 점과 부동산 경기 하락에 대한 기대감이 여전하다는 점 등을 근거로 올해 주택가격은 추가 하락할 것이라고 내다봤다.
높아진 대출 이자를 감당하기 힘든 갭투자자들이 물량을 내놓기 시작하면 더욱 빠르게 떨어질 수도 있다고 했다.
한은은 "호황기에 누적된 갭투자 주택 임대인들이 매도에 나설 경우 주택가격 하방 압력을 높일 수 있다"며 "주택 매매가격이 기존 임대차 계약의 임대보증금보다 낮아질 경우에는 리스크가 더욱 확대될 가능성이 있다"고 우려했다.
또한 신규 건설 시장의 혹한기도 지속될 것이라고 내다봤다.
한은은 "분양 시장을 보면, 사업초기인 사업장은 고금리 부담, 공사원가 상승, 금융기관의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)대출 취급 기피 등으로 일부 사업의 지연 및 중단이 불가피할 것으로 보인다"며 "완공을 앞둔 사업장도 미분양 재고가 점차 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.
부동산 금융과 관련한 리스크는 제한적일 것이라고 예측했다.
주택가격 하락 시 관련 대출의 연체율이 상승하거나 빚을 조기 상환함에 따라 수익성이 악화될 가능성은 있지만, 은행들이 대출규제를 강화하고 고신용 위주의 차주 구성, 공적기관 보증 확대 등으로 리스크를 줄일 것이라고 내다봤다.
다만 비은행 금융기관의 경우에는 신용 리스크가 확산될 우려가 있다고 했다. 특히 고위험 부동산 PF 금융에 대한 구조조정이 어려운 사업장일수록 관련 리스크가 커질 수 있다면서 금융불안을 미연에 방지하기 위해 한계부문을 조기 식별해 정리하는 등 위험을 낮추는 조치가 필요하다고 했다.
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
BOK forecast housing prices to fall again this year
The Bank of Korea predicted that housing prices will also fall this year.
The Bank of Korea said in a "Monetary Credit Policy Report" submitted to the National Assembly on the 9th, "As the expectation of a fall in housing prices continues for a considerable period of time, it is expected to act as a downward factor in prices."
Housing prices have risen sharply since 2020 when the COVID-19 pandemic hit directly. Since the middle of last year, it has rapidly shrunk and entered a phase of adjustment.
The Bank of Korea predicted that housing prices will fall further this year based on the fact that the currently high interest rate has not yet reached its peak and that expectations for a fall in the real estate economy remain.
Gap investors, who are unable to afford the increased loan interest, said it could fall faster if they start offering supplies.
The Bank of Korea said, "If gap-invested home renters accumulated during the boom period start selling, it could increase downward pressure on housing prices," adding, "If the housing sale price is lower than the rental deposit of the existing lease contract, the risk may expand further."
It also predicted that the cold weather in the new construction market will continue.
"In the pre-sale market, businesses in the early stages of the project will inevitably delay and suspend some projects due to high interest rates, rising construction costs, and financial institutions' avoidance of real estate project financing (PF) loans," the Bank of Korea said.
It predicted that risks related to real estate finance would be limited.
Although falling housing prices are likely to worsen profitability due to rising delinquency rates of related loans or early repayment of debts, banks will reduce risks by tightening loan regulations, forming high-credit borrowers, and expanding guarantees for public institutions.
However, in the case of non-bank financial institutions, credit risks are feared to spread. In particular, the more difficult it is to restructure high-risk real estate PF finance, the greater the related risks, he said. In order to prevent financial instability, measures are needed to lower risks, such as identifying and organizing marginal sectors early.
