 ▲ 조국혁신당 차규근 국회의원 |
【브레이크뉴스 대구】진예솔 기자=고가 주택 보유자의 세 부담을 통해 부동산 투기를 억제하고 주거 안정을 꾀한다는 종합부동산세(종부세)의 본래 취지가 크게 약화되고 있다는 지적이 나왔다.
국회 기획재정위원회 소속 조국혁신당 차규근 의원이 30일 발표한 ‘주택분 종합부동산세 주택수별 결정현황’에 따르면, 지난해 1세대 1주택자의 평균 종부세는 약 89만 원에 그쳤다. 실거래가 17억 원을 넘는 고가 주택을 보유하고도 ‘1주택자’라는 이유만으로 세금 부담이 사실상 크지 않은 셈이다.
지난해 1세대 1주택자 12만 8,913명이 납부한 종부세 총액은 1조 1,491억 원으로 집계됐다. 특히 1세대 1주택자가 낸 평균 종부세는 2021년 153만 원에서 지난해 약 40% 가까이 줄었다. 이처럼 세 부담이 낮아지면서 최근 부동산 시장에서 ‘똘똘한 한 채’ 현상을 부추기고 있다는 분석이 나온다.
실제로 자산가와 고소득층이 서울 강남 등 핵심 지역에 고가 아파트 한 채로 자산을 집중하는 현상이 두드러지면서, 부동산 시장 불안을 심화하는 요인으로 작용하고 있다.
다주택자의 종부세 부담도 크게 줄었다. 문재인 정부 시절인 2021년 3주택 이상 다주택자의 평균 종부세는 616만 원이었으나, 지난해에는 286만 원으로 절반 이상 감소했다. 이는 세율 인하와 공정시장가액비율 조정 등이 이어지면서 전체적으로 세 부담이 낮아졌기 때문으로 풀이된다.
이밖에 일반 1주택자 및 2주택자의 평균 종부세 역시 지난해 129만 원으로, 2021년에 비해 20만 원가량 줄었다. 이로 인해 종부세의 실질적 누진성이 무너졌다는 우려도 커지고 있다.
차규근 의원은 “종부세 완화가 실수요자나 서민 보호로 이어지기보다는 오히려 고가 주택 자산가의 부담을 덜어주는 결과로 귀결됐다”며 “보유 자산 규모에 맞는 과세 정상화 없이는 부동산 시장의 불안과 양극화가 반복될 것”이라고 경고했다. 차 의원은 이어 “정부는 ‘1주택자 보호’라는 명분에 가려진 불균형 구조를 점검하고, 자산 집중을 막을 수 있는 보유세 합리화 대책을 서둘러 마련해야 한다”고 강조했다.
<구글 번역으로 번역한 영문 기사의 전문 입니다. 번역에 오류가 있을 수 있음을 밝힙니다.>
The original purpose of the Comprehensive Real Estate Tax (CRT), which aims to curb real estate speculation and promote housing stability by burdening high-priced homeowners, is being significantly weakened, some argue.
According to the "Current Status of Comprehensive Real Estate Tax by Number of Homes" released on the 30th by Rep. Cha Gyu-geun of the Democratic Party of Korea, a member of the National Assembly's Strategy and Finance Committee, the average CRT for single-homeowners last year was only about 890,000 won. This means that even those who own expensive homes with actual transaction prices exceeding 1.7 billion won face a minimal tax burden simply because they are "single-homeowners."
Last year, the total CRT paid by 128,913 single-homeowners was estimated at 1.1491 trillion won. Notably, the average CRT paid by single-homeowners decreased by nearly 40% from 1.53 million won in 2021. This reduction in tax burden is fueling the "one-home" phenomenon in the recent real estate market, some analysts say.
Indeed, the phenomenon of wealthy and high-income earners concentrating their assets in a single, expensive apartment in key areas like Gangnam, Seoul, is exacerbating real estate market instability.
The comprehensive real estate tax burden on multiple homeowners has also decreased significantly. In 2021, under the Moon Jae-in administration, the average comprehensive real estate tax on multiple homeowners with three or more homes was 6.16 million won. Last year, it more than halved to 2.86 million won. This is interpreted as a result of the overall tax burden being lowered due to a series of tax rate cuts and adjustments to the fair market value ratio.
Furthermore, the average comprehensive real estate tax for single-home and two-home owners was 1.29 million won last year, a decrease of approximately 200,000 won compared to 2021. This has raised concerns that the comprehensive real estate tax's effective progressiveness has been undermined.
Rep. Cha Gyu-geun warned, "Rather than protecting real estate buyers or ordinary citizens, the comprehensive real estate tax easing has actually resulted in easing the burden on high-value homeowners." He added, "Without normalizing taxation based on asset size, the real estate market will continue to experience instability and polarization." Rep. Cha continued, "The government must examine the structural imbalance concealed behind the pretext of 'protecting single-home owners,' and swiftly develop measures to rationalize property taxes to prevent wealth concentration."
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