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브레이크뉴스 문홍철 기자= 올해 9월 전국 아파트 입주물량은 총 1만1134세대로 직전월인 8월(1만6549가구) 대비 약 33% 감소한 것으로 나타났다.
10월에도 이 같은 공급 감소 흐름은 이어질 것으로 보이지만 이는 장기적인 축소 추세라기보다 일시적인 조정에 가까운 모습이다. 11월과 12월에는 각각 2만세대 이상의 대규모 입주가 예정돼 있어, 다시 공급이 확대될 전망이다.
25일 직방에 따르면 9월 수도권 입주물량은 5695세대로 전월(9655세대)보다 약 41% 감소한다. 서울 128세대, 경기 4692세대, 인천 875세대가 입주해 전월대비 모두 감소한다.
지방은 5439세대가 입주하며 전월(6894세대)보다 21% 적다. 이는 2022년 1월(3491세대) 이후 가장 적은 입주물량으로 대구, 광주, 충북 등 단 5개 지역에서 입주가 진행된다.
서울에서는 광진구 광장동에 위치한 포제스한강(128가구)가 입주를 시작한다. 전 세대가 한강뷰를 보유한 하이엔드 주거단지로 분양 당시 높은 분양가로 주목을 모은 바 있다.
경기는 경기 남부 위주로 입주가 진행된다. 평택이 2621세대로 가장 많고 △시흥 1297세대 △안성 474세대 △파주 300세대 순이다.
지방은 △충북 1849세대 △경남 1779세대 △광주 869세대 △전북 834세대 △대구 108세대가 입주한다.
직방 관계자는 “6·27 규제 여파는 분양권·입주권 시장에 영향을 미치고 있다”며 “7월 수도권의 분양권·입주권 거래 건수는 644건으로 전월(6월) 1074건 대비 약 40% 감소했다. 입주 시점에 전세입자의 보증금을 통해 잔금을 충당할 수 없다는 점이 신축 매수 수요를 위축시키고 있는 것으로 풀이된다”고 전했다.
한편, 정부는 이르면 이달 말 또는 9월 초 주택공급 대책을 발표할 예정이다. 최근 일부 지역에서 아파트 매수세가 다시 소폭 증가하는 조짐도 나타나는 가운데, 단순한 공급 확대를 넘어 투기 수요 억제를 위한 고강도 규제 병행 가능성도 거론되고 있다.
break9874@naver.com
*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. 구글번역'은 이해도 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>
Apartment occupancy rates plummeted in September, down 33% from the previous month.
The total number of apartment units available for occupancy nationwide in September this year was 11,134, a decrease of approximately 33% compared to the previous month (16,549 units) in August.
While this supply decline is expected to continue in October, this appears to be a temporary adjustment rather than a long-term contraction. With over 20,000 units slated for move-in in November and December, supply is expected to expand again.
According to Zigbang on the 25th, the number of units available for occupancy in the Seoul metropolitan area in September was 5,695, a decrease of approximately 41% from the previous month (9,655 units). 128 units were occupied in Seoul, 4,692 in Gyeonggi Province, and 875 in Incheon, all decreasing from the previous month.
In the provinces, 5,439 units were occupied, a 21% decrease from the previous month (6,894 units). This represents the lowest number of units available since January 2022 (3,491 units), with move-ins taking place in only five regions, including Daegu, Gwangju, and North Chungcheong Province.
In Seoul, Forjes Hangang (128 units) in Gwangjang-dong, Gwangjin-gu, is now open for occupancy. This high-end residential complex, with all units offering views of the Han River, attracted significant attention for its high pre-sale prices.
In Gyeonggi Province, move-ins are primarily concentrated in the southern part of the city. Pyeongtaek has the largest number of units at 2,621, followed by Siheung with 1,297, Anseong with 474, and Paju with 300.
Among the provinces, North Chungcheong Province will be home to 1,849 units, South Gyeongsang Province with 1,779, Gwangju with 869, North Jeolla Province with 834, and Daegu with 108.
A Zigbang representative stated, "The aftereffects of the June 27 regulations are impacting the pre-sale and occupancy rights markets. The number of pre-sale and occupancy rights transactions in the Seoul metropolitan area in July was 644, a decrease of approximately 40% from the previous month (June) of 1,074. The inability to cover the remaining balance with the jeonse deposit of tenants upon move-in appears to be dampening demand for new construction."
Meanwhile, the government plans to announce housing supply measures as early as the end of this month or early September. With recent signs of a slight increase in apartment purchase prices in some areas, the possibility of implementing stricter regulations to curb speculative demand, beyond simply expanding supply, is being discussed.
